Hotell-ärihoone ehitamine F. R. Kreutzwaldi tn 31// Tartu mnt 45 nurgakrundile on vaieldamatult ühe Tallinna linna peatänava uuendamise kavas linnaehituslikult mõistlik ettevõtmine.

Avaliku kasutusega hoone kavandamine olemasolevate hoonete asemele aktiveerib kindlasti tänavaruumi kasutamist. Hoone funktsiooni valik antud asukohas on õigustatud lähtuvalt väga heast ühendusest linna ühistranspordi peatustega, mis tagavad ühenduse lennujaama, raudteejaama, bussijaama ja reisiterminaliga ning samuti tänu jalgsikäigu kaugusele kesklinnast ja südalinnast.

Esitatud arhitektuurne ruumikontseptsioon lähtub järgmistest põhimõtetest:

• hotell- ärihoone peab osalema Tartu maantee avaliku ruumi aktiveerimisel;

• täiendava avaliku ruumi loomine;

• analüüsides lähipiirkonna väljakujunenud hoonestuse välis- ning siseruumide vähest koosmõju linnaruumi kujunemisele luua aktiivselt väliruumiga suhtlev hoone;

• arvestada väliruumi loomisel F.R. Kreutzwaldi poolses osas olemasoleva tänavaruumi atmosfääriga.

Need kontseptuaalsed põhimõtted on liidetud arhitektuurses kompositsioonis üheks tervikuks. Tänavaruumiga hästi seotud pääsud hoonesse, s.o. uste kavandamise loogika, loob hea välis – ja siseruumi ühenduse ja väärika atmosfääri. Selge, peatänavat väärtustav hotell-ärihoone maht kinnistu Tartu maantee poolses osas liitub pehmemalt käsitletult F.R. Kreutzwaldi tänava atmosfääriga, kuhu on kavandatud mitmefunktsiooniline õueala, mis on nii hotelli teenindusala kui ka suveaed-terrass.